买房, 被逼到了绝境(长文, 慎入)

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发信人: oldpostdoc (oldpostdoc), 信区: Living
标  题: 买房, 被逼到了绝境(长文, 慎入)
发信站: BBS 未名空间站 (Sun Oct 28 00:10:20 2012, 美东)

在Texas,一直是J1签证,本来以为拿不到贷款,无意中咨询BOA,居然拿到了pre-approval
letter. 于是8月底签了一个有轻微地基问题的房子,1963年建造的. seller本身也是
agent,是个职业投资者. 因为房价便宜, 所以我答应,自己出钱修地基. 随之噩梦便来
了.

签约之后,我一直坚持询问不同的loan officer, 了解了不少东西. 后来才知道BOA的
letter根本不靠谱, 而且BOA通常会拖很长时间才能close. 于是赶紧转问华人loan
officer,其中一个说做成的可能性在95%以上. agent跟loan officer通了电话, 建议我
做下去,结果拖了很长时间之后, 对方加了很多苛刻的条件(比如,要保证房子不含石棉)
, 这个我当然做不到. 于是无奈之下, 最后找到了BBVA银行.

本来打算10月18日close的, seller比较着急, 于是和我的agent谈了谈. 我的agent口
头通知我说, 我们把合同续道10月30日, 如果到时候贷款还是批不了, seller可以把房
子租给我们,每月1500元,直到我们能close为止(也就是lease and buy). 我觉得非常
reasonable, 于是答应了. 前两个礼拜催着我的agent赶快准备租约和新合同, agent总
是不急, 上个礼拜我又催了一次, agent还是不急. 无奈之下, 知道自己写了email, 同
时发给seller和agent, 商量安排交钥匙. 结果突然第二天, 我的agent打电话给我说,
他们之前沟通有问题, 人家seller根本就不打算把房子租给我, 每个月1500元,只是
cover他持有房子的成本. 我也不知道, 为什么这么重要的事情, 我们agent居然没有和
seller的协议,就敢通知我们准备搬进去.

现在马上到了10月30日,seller愈发强硬, 要求除了每天给他50块钱之外, 11月30日之
前必须close. 这样, 我们被迫得赶快修好地基, 交给银行验收, 并且保证银行必须得
很快批准才行. 更让我心寒的是, 我的agent除了催促我按照seller提出的条件照做之
外, 没有任何保护我们的措施--当然了, 由于他的失误,实际上他也没有能力保护我们
什么.人家seller除了开条件之外, 根本不接他的电话.

被逼无奈, 刚才只好答应了seller的条件, 还不知道人家愿不愿意签. 现在的形势, 真
让我悲哀, 居然好像自己的agent和seller合伙push我, 而我就像案板上的肉, 任人宰
割啊.

最坏的情况, 我损失ernest money, 或者凑足cash, 很快close(但是25万的房子, 拿
cash买, 一方面很是勉为其难, 另一方面, 实在不值).

教训 (虽然都是浅显的道理, 但是到了自己身上, 的确是切肤之痛啊.):
1) 一定要找一个专业的agent, 任何通知和变动, 一定落实到书面
2) 如果卖方是职业投资者, 千万当心, 尽量避开, 这些家伙,真的心狠手辣,而且手腕
高明
3)对于地基问题的房子, 就算便宜, 在自己没有把握很快close的情况下, 尽量不要买.
4) 就算有agent, 也不能完全依赖他们, 自己一定要多多积累点东西

我到美国不算很长时间, 有很多东西都是在这一两个月的过程中慢慢学到的. 希望用自
己的教训能让买房者避免不必要的损失.


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