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发信人: TigerL (), 信区: Living
标 题: 【闲话房贷】工作拿1099怎么申请贷款
关键字: 房贷,贷款
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Aug 29 13:03:04 2016, 美东)
最近很多人问，有些房贷申请人的工作不拿W2而是雇主年终发Form 1099，这种情况怎
么贷款呢？
简单的来讲，就是三个字：看报税
但是，银行的underwriter用你的收入的时候，不是简单的直接把Form 1099上的数字超
过来除以12算月收入，而是这样，如下图，绝大多数的1099都会报在自己个人的
federal tax return的schedule C上面，1099上的收入会抄到第1项也就是Gross
Receipt里面，而银行审核的时候则是看第31项也就是Net Profit，报税的时候，免不
了会有其它选项的费用要报要扣除，这些费用还是会影响收入水平的计算的，所以，如
果说收入比较紧，建议不要把费用报太高以免使得Net Profit太低（虽说多报费用可以
抵消更多的income tax，但是有时为了房贷还是要权衡一下，毕竟鱼和熊掌不可兼得嘛）
但是，有两项费用是不用扣除的，银行的underwriter在审核的时候会加回去，就是第
12项Depletion和第13项Depreciation，这两项费用报高了没事。
再次，如果用1099的收入去qualify贷款，银行一般要求有两年的报税才能使用这个收
入申请，计算的时候，如果说前一年的报税比这一年低，那么会把两年的收入加起来除
以24算月平均值；如果这一年的报税比前一年低，那么一般会直接把这一年的报税除以
12来算。
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