现金买房还是贷款买房

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发信人: curvemaster (), 信区: Living
标  题: 现金买房还是贷款买房
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Dec 29 20:03:16 2016, 美东)

板上找了一下，好多是几年前的贴了。
德州大城市，因为有国内父母的资助，可以付全款。Election之后利率一直的涨，现在
30y基本都要4.1%以上，而在美国存银行利息基本可以忽略不计,即使某些high yield
saving也就是1%左右。
父母的意见是贷款利息这么高，应该尽量少贷或者全款付清。我还在犹豫中。目前考虑
的几个因素:
1. 贷款利息省税。大概是interest的20%-25%. (property tax -12k)对应的
deductable是否贷款都存在. 省的税钱跟贷款利息比还是小头。
2. 现金投资的收益。不碰股票，感觉很难有能跑赢贷款利率的投资吧。
3. 房子价值的问题。目前普遍认为美国房市整体看涨，我们准备买的房子属于比较靠
近市区的，交通比较便利，学区也不错。所以房子贬值的风险不太大。既然房子也可以
算做投资，那么似乎直接付cash还不错?

这是我目前考虑到的几点，不知道是否还有其他因素要考虑，恳请板上各位不吝赐教！


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※ 修改:·curvemaster 於 Dec 29 20:04:28 2016 修改本文·[FROM: 2602:030a:2ea9:4]