麻烦转living版，谢谢大家！再买大房的

http://www.mitbbs.com/article_t/Dreamer/33632285.html

发信人: Dreamer (不要问我从哪里来), 信区: Dreamer
标  题: 麻烦转living版，谢谢大家！再买大房的困惑
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Jul 29 12:20:56 2013, 美东)

不太想暴露过多隐私，麻烦好心的id帮我也转到living版面，谢谢大家。
单身wsn，工作几年了，由于工资还可以，税前15万左右，所在城市房价不高，也没什
么开销，就在所在城市的suburban最好的学区买了两套投资房（平均房价在35w左右的
地方），租金都能cover每个月的mortgage，两个加起来有正的现金流可能一个月1500
刀左右。我现在用这个赚的1500刀房租自己在公司旁边租了一个比较好的2bedrooms公
寓。
最近有点想找女朋友，把未来的相处对象带回公寓觉得有点不好，就想一次到位买个大
房以后结婚用。问了我上次买房的老美agent，他说我的贷款可能会有问题，因为那两
个出租的house我还有四十几万的贷款没有还上，两个房子倒是价值在七十万左右，不
想refin从里面拿cash出来。

我的理解是，那两个房子我出租出去（刚都租出去不到一年，agent说刚租一年可能银
行不认为那是我收入）一个月净收益1500，加上我税前收入一个月$12000,我应该可以
最多负担一个80w的自住房？
最近看到一个中意的，要价75w，我以后应该就在这儿稳定了，算是筑巢引凤的投资吧
。手里cash不多，15w刚刚够20%首付，要贷款60w。

想问问living版面的兄弟姐妹们，我这个情况，有两个房贷，但是出租，这样的收入，
怎么和lender银行谈，可以贷款拿到吗？我刚刚出租出去几个月，会不会不算收入？
谢谢，不是bso。勿人肉。谢谢谢谢。
--