买房子，请有经验的评论

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发信人: TheFirstTime (第一次), 信区: Texas
标  题: 买房子，请有经验的评论
发信站: BBS 未名空间站 (Thu May 28 20:46:17 2015, 美东)

第一次买房。把房子在小区中的方位列出来。期望有经验的提意见和评论。先谢过！！！

首先个人感觉如下：

好处：

1．小区周边环境不错。交通便利。看起来很整洁，治安好。
2．学区：小学10分中学7分高中7分。小学很好。
3．房子内部结构布局感觉基本合理，满足个人的需求。
4．从初步的Inspection上看，没有大的结构性问题。

不好的地方是该房子位于小区中的位置（见附图绿色方框所示）：

1．左侧（方位1，两层）邻居后院草一尺多长都不剪，非常宁乱不堪。门前草地也明显
比别人的长。而且其植被（图中黄色所示）直接高至接触屋顶，和屋顶的Roof大面积相
擦。Inspection说会损坏Roof。另外这个不太一样的邻居也是一个忧虑之处。
2．后院正对着两栋（两层，方位2，3）比该房（一层）高的房子。从对面的二楼可以
看到该房整个后院和Living room 和主卧室（如果开窗）：Privacy不好。如果从该房
后院看过去，高高的房子在上，有压力不舒服的感觉：视觉环境不好。
3．门口正对面看过去（方位5）是别人家的后院有栅栏（蓝色所示）相隔。小区的集体
邮箱（红色所示）在那里正对着该户门口：Privacy不好。不知道集体邮箱在门口还有
什么别的弊端。
4．厨房是用的电磁炉，上方没有传统的抽油烟机，而是那种往下抽排出的。个人更喜
欢烧煤气有抽油烟机的。

价钱：

价钱还真不好说。个人估计售价比实际市场价钱高至少2万。我的Realtor估价的情况是
售价比估价高4万。当然这里还有一个争议就是官方(hcad.org) Appraisal 的面积比卖
方所列出的面积比要少200平方尺左右。对方的Agent解释说是为了省税。从过去的销售
记录看，记录的面积和列出来的相当。不知道这个面积该以什么为准：过去销售记录，
还是官方的Appraisal。

基于该房在小区中的位置，考虑到以后的Resale，个人觉得可比售价应该比其他在该小
区中的房子售价低。

另外，最近Houston石油行业由于油价下行的影响，不知道大家认为这个对房市在可以
预期的范围内有什么影响。Zillow上对该房的预测价值趋势从2015年一月份开始一直在
往下滑。不太清楚Zillow是怎样预测的。

基于上述，请有经验的建议评论，多多指教。非常感谢！！！


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