简单分析一下为什么房价在涨而租金相对稳定甚至有所回落

http://www.mitbbs.com/article_t/SanFrancisco/34512303.html

发信人: keytalker (Aa), 信区: SanFrancisco
标  题: 简单分析一下为什么房价在涨而租金相对稳定甚至有所回落
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Mar 30 00:59:25 2017, 美东)

房价在涨这一点我想只要最近关注市场的人都有所体会， redfin 或者 zillow 上随便
找一下最近成交的数据都能看出一点端倪，如果您非要说没有这回事我也只能呵呵了

房租我是看到版上有人的讨论，手头并没有真正的数据的支撑，姑且认为是目前的情况吧

我的一句话总结目前的情况是人人都想做房东，房客暂时不够用了

从2016年初开始，基本上各大公司就收紧了招聘，很多VC给钱也没那么大方了，这样湾
区的人口净流入速率可能有所回落，甚至跌倒了一个很低的水平，但是并没有发生大规
模的裁员。但是由于湾区相对比较高的工资水平， 以及高昂的租金，决定了租客只要
能凑齐首付，总是会在第一时间努力从租客变成房奴。同时因为prop 13的存在，导致
房子的持有成本很低，很多人没有卖房的意愿，这样的结果就是低库存、高需求，房价
自然一路往上。但是这部分人变成房奴的结果就是租房的需求暂时降低了，同时很多城
市还在努力扩大公寓住宅的供应，所以租金比较稳定甚至有所回落。

但是我还想说的是信息化是一个大的趋势，软件行业的高门槛以及低传播成本决定了马
太效应在软件行业会体现的更为突出，所以湾区的IT从业人员规模在经历短暂的停滞后
还会持续的增长，没有上车的请赶紧吧。

一个业余房托的两分钱。

--