回国，打算出租自己的房子，有几个问题。

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发信人: wahaha0410 (dd), 信区: Family
标  题: 回国，打算出租自己的房子，有几个问题。
发信站: BBS 未名空间站 (Thu Sep 26 19:20:54 2013, 美东)

马上要回国了，打算把自己唯一的single family house租出去。今天刚刚放到
craiglist上，就有人非常愿意马上签lease。住房者的情况，一家四口，夫妻两个人有
自己的business，有两个孩子，4岁和10岁。他们现在租的房子已经租住了5年了。由于
房东要卖房子，所以需要找新房子。由于我们第一次租房子，有一下问题：

1.tenant 有一条75磅的大狗 German shepard，如果我们租给他们，这条大狗会对房子
有什么危害？在lease里面有什么需要特别强调的吗？pet control什么的？他们同意多
付一个月的deposit 作为pet deposit。

2.我家房子带有泳池，有HOA。tenant说他们愿意自己负责游泳池和lawn，说如果HOA对
Lawn有任何complain，他们都负责。请问这个实际操作上容易吗？是不是可以在lease
上写tenant take care of the lawn and pool. If got any complain for the HOA
because of the Lawn, the tenant will be responsible of any possible fines.

3.我们不打算找property manage company。我们跟他们商量的是如果房子有任何问题
，他们可以email我们或者电话我们，我们会及时打电话安排人来维修。不知道可操作
性如何？


4.我们房子如果租出去了，我们是不是必须得通知collect property tax的地方，告诉
他们我们的房子已经变成rental property了，让他们及时调整税率？还有home
insurance是不是也应该立即通知？

5.是否有必要要求他们买rental insurance， 买的话对landlord有啥好处，不买有啥
坏处？

6.他们告诉我夫妻两个中男的六年前有一个ugly divorce。他得前妻狠刷了他的信用卡，
所以他得信誉很低。说他们这几年一直在努力积攒信用。除了这些，credit就没问题。
我们打算找我们的mortgage company 做background check。他们也说他们会给我们他
们的W2,以及他们现在的landlord的联系信息，让我们做background check。除了这些
，我们还需要做什么check？其他注意事项？

本来打算卖房子，在市场上房了一个月，看得人不少，没有人愿意出offer。所以想着
怎么也要在走之前把房子脱手。所以不得已才租。如果不着property manage company
，租金和每个月mortgage刚好持平。

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另外，我在我们local法院的网址，查到的相关信息是，如果tenant违反了规定比如不
按时付房租，我们只要按照各个步骤给tenant发notice，三天之内收不到rent， 就向
court claim（$100 fee），court核实后，会指定警察到房间里去把他们赶出去。不知
道这个靠谱不靠谱。听起来不是很复杂。可能就是填一些form而已，不知道具体操作起
来如何。当然这是最坏的打算，期望永远不会走着一步。


恳请各位有经验的人士的意见。万分着急，谢谢！！！





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※ 修改:·wahaha0410 於 Sep 27 02:07:24 2013 修改本文·[FROM: 142.]