房价不会跌、不会跌、不会跌

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发信人: perfectcat (perfectcat), 信区: Money
标  题: 房价不会跌、不会跌、不会跌
发信站: BBS 未名空间站 (Tue Aug 28 02:46:02 2018, 美东)

如果仅仅用居民收入与房价的关系进行比较，房价非跌不可。不仅会跌，而且会大跌。
因为，绝大多数地方的居民收入已经与房价完全不匹配，居民收入根本无法象有的专家
所言，6年左右就能买一套房。在一些城市，就是翻番也买不了一套房。

然而，从现实情况来看，居民收入显然不是衡量房价高低唯一的标准，也不是影响房价
高低的唯一因素。如果是影响房价的唯一标准，那么，只需要提高居民收入就能解决。
事实是，决定房价高低的因素很多，只有当这些因素都具备了，房价才会出现下跌。

很显然，货币是决定房价高低非常重要的一个因素。大量的货币发行出来以后，总得寻
找投资和消化的渠道，实体经济处于困难之中，资金不敢多进；股市一直低迷，投资者
小心谨慎；生活消费，也有规律可循，而不是想怎么消费就怎么消费。尤其在房价很高
的情况下，消费的动力也受到了很大遏制。留下的，就只有楼市了，只有楼市才是相对
安全的。所以，资金还是愿意向楼市去。有了资金的支撑，房价要想下来，就不是一件
容易的事了。

再来看经济发展，尽管经济遇到了暂时的困难，但发展是第一要务。经济生活中的许多
矛盾，也需要通过发展来解决。因此，从总体上看，经济还是稳定向前的，特别是推行
高质量发展后，经济增长的效率会越来越高，质量会越来越好，由此也给居民收入增长
带来了潜力。只要居民收入保持稳定增长，房价就不可能降下来，也不可能与居民收入
增长成反比。所以，从这个角度来讲，房价也难以下降。同时，很多地方经济增长也是
主要靠房地产，如果房价大跌，必然带动房地产业大幅下滑，影响经济增长，影响就业
。当然也是不能轻易让房价出现下跌，特别是大跌的。

另一个十分重要的方面，就是房地产与金融的关系了。从开发商的情况来看，多数债务
都来自于银行。也就是说，如果房价大跌，必然会给开发商带来极大的资金压力，甚至
出现大面积资金链断裂现象。一旦出现这样的问题，金融风险就有可能很快爆发。因为
，开发企业的资金链断裂，带来的不只是自身债务风险的发生，还会因为担保、互保等
方面的因素，形成连锁反应，发生区域性金融风险。毫无疑问，这是非常严峻的问题，
也是不应该发生的现象。那么，这种状态的房价，能跌吗？跌得起吗？所以，必须保持
房价的稳定。自然，也就不会让房价出现暴跌现象。

随着住房租赁市场的发展，打击炒房力度的增强，房价上涨的动力也会减弱。未来房价
的走势，最有可能的是平稳有序，小降小涨，总体不涨。只要不涨了，或者小幅下跌了
，调控也就会趋于常态，楼市也将进入长效管理轨道。
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