说说我的买房经历

http://www.mitbbs.com/article_t/Seattle/33042481.html

发信人: helenly (helenly), 信区: Seattle
标  题: 说说我的买房经历
发信站: BBS 未名空间站 (Wed May 28 01:28:30 2014, 美东)

这两年关注房市的人都知道，Seattle eastside的房市越来越热，买房子越来越难。
和我们家同时期买房子的朋友都是一把辛酸血泪史。我也经历了曲折，还算幸运的是最
后在Bellevue买到了心仪的房子。想把我的一些心得写出来，希望给正在经历和将要经
历买房的朋友一些借鉴。

我家对房子的要求和很多朋友类似，好学区为孩子将来有良好的教育，别太远为大人别
太辛苦的通勤，别太旧为避免日后maintenance  的麻烦。由于budget有限，在心仪的
区很少搜出满意的房子。现在的市场近乎疯狂。 我从去年开始看房子，可能因为房主
对市场的预期好，市场上的房子就本不多，好房子就更少。 好容易等到一个好房子出
来，都是open house像自由市场，一问pre-inspection都约了好几个， potential
offers一大把。等决定下offer时，不是发现喜欢的房子pending了，就是被cash或者更
好的offer抢了。买房难是每个像我这样持币待购又囊中羞涩买方人的共同想法。鼓励
一下和我有一样感受的人一下，错过的房子就move on, 那注定不是你的，keep going
，大家都会end up最合适自己的房子的。

我和许多买房的人一样，既不想出价低错失了好的房子，又不想出价高和别人bid最后
买贵了增加自己被套住的风险。错过了几个offer的经历让我觉得现在的市场想要买到
好房子，就得"稳准狠"。"稳"就是在交易过程中讲就策略抓大放小，"准"就是明
确自己的target找到不仅喜欢而且适合自己的房子，"狠"就是一旦发现target出手坚
决出价恰到好处。如何做到稳准狠就是很大的学问了。

我们家是first time home buyer，对买房子和市场完全没有经验。一开始花了很多时
间，效果也不好，感觉很茫然。 后来朋友给介绍了一个Agent，茅塞顿开。自己感觉目
前的市场环境仅依靠自己是完全不可能survive的，所以找一个有经验realtor是重中之
重。以前有朋友和我说，买房子要靠自己，Agent就找一个给rebate高的就好。但以我
自己的经历，对于现在火热的购房市场来讲， AN OUTSTANDING AGENT MAKES HUGE
DIFFERENCE。  在现在这种市场，我认为好的Agent不会被疯狂的市场所左右劝你无限
地加价，而是根据他的丰富的专业经验来和你评估房子的价值所在。即使在现在这样的
市场，他仍然会用他专业的眼光picky的按照你的喜好帮你挑选适合你的房子，他会设
身处地地为你着想。好的Agent是trustable, 对整个transaction非常knowledgeable,
无论何时你有concerns，他都会帮你解决，会在交易的每个环节最大限度的给你节省时
间。我比较lucky，我的Agent就我认为的好Agent其中一位，我最后能买到心仪的房子
我的Agent功不可没。他完全站在我们的角度出发给了我们很多中肯的建议，开始我们
的几次offer 将信将疑的听取了，最终事实证明都是很明智的选择。总之一句话，找到
专业敬业且有经验的人帮你，你一定能事倍功半的。

拿到offer是最重要的一步，但要顺利地close房子也只是第一步，把loan做好才能
happy ending。不仅要找到Rate最好的Loan Company，更重要的是loan officer能后时
刻follow up你的file，有问题及时解决，确保房子能及时close。Loan Officer 的经
验也很重要，经验丰富的Loan Officer看到客户的基本情况，就可以预见到可能的问题
及早解决，谨慎的给你反馈，让你时刻对自己Loan的进展了如指掌。我的loan company
在local做很多Loan，所以rate很好。我的Loan Officer也很尽心，虽然我waive了
financial Contingency, 但在贷款的一个月中我也感觉很安心。

如果你能读到这，那么谢谢你。我在买房子过程中有很多身边的朋友买房子都很
Frustrated，所以我在这写了一些我的经验希望正在买房子的人少走弯路。如果您觉得
有一点帮助，那我就没白码字了。如果对买房子过程有什么问题，可以站内写信给我。
我不经常潜水，所以抱歉也许不能及时回复。

--