说说美国这边是怎么处理群租房的。

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发信人: calcityloan (没有昵称), 信区: Military
标  题: 说说美国这边是怎么处理群租房的。
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Nov 27 15:23:41 2017, 美东)

这是发生在加州的真实事情，房东我认识，是一个房地产经纪。
这位经纪人大姐，曾经买了一栋便宜房子。房子又小又破，区也不好。但地还算大，后
院是平平整整的一块。因为房子实在太破，修整好需要花不少钱，她当时不舍得花这么
多钱，但又想尽快收回成本，并且赚钱，就想出了别人不敢做的方法。她把房子的厨房
厕所简单清理一下，这个破房子就当厨房厕所用，在后院安装了十几个shed（不好意思
，不知道中文怎么翻译），这东西一般是储藏货物用的，新安装一个也就１千多块。有
门有窗，面积大约１００平方尺，冬凉夏暖，这些东西应该是不能通电的，她还乱接电
线，给通上电，因此安全隐患肯定很严重。她把这些shed租出去，让租客住在shed里，
去破房子里上厕所，用厨房。有了这十几个租客，每月十几份租金收入，她当时肯定觉
得自己太天才了。开始一年多时间，没有什么问题，因为开始时她比较小心，租客基本
上都是人畜无害且没身份的华人留学生和打黑工的。但毕竟有那么多出租单元，经常空
租，为了多收租金，客源质量开始下降。其它族裔的房客也出租了，终于出现一位房客
，是个华人老头，在美国生活很多年了，熟悉这里的法规，因为琐事跟她闹了矛盾，而
且矛盾越闹越大。这位房东大姐，赚了这么长时间房租，以为自己这么赚钱是天经地义
的。当初的小心谨慎都忘光了。跟人大吵一架，然后就要轰人，那位老头租客心里气不
过，知道对方这么租房违法。但可能是怕房东有什么后台，不吃眼前亏，就先搬走了，
然后去市政府那里告了她一状。结果市政府派人来查。给开了罚单，还限期３０天整改
，必须把那些shed全部拆除，否则之后每天要罚５００块。而且满９０天还没有改好，
罚款还要加倍。到这一步，她还没觉得多大的事，让房客搬走，把shed拆了就完了。她
立即让房客走人，几个华人打黑工的还算听话，只是拿回押金就离开了。但是之前告她
的那个老头故意跑去把事情告诉了其它房客，教他们怎么办，之后其余的房客都不搬走
，她要叫警察赶人，警察不理，要她去法院起诉。她去法院起诉，走程序要一，二个月
，花了不少律师费，最后法官也没有让房客走。法官的判决是在违建整改完成之前房客
可以不走。这样一来她就陷入了进退两难的地步。房客不走，没法拆除，不拆除违法建
筑，市政府天天罚款。到了这一步，她终于领教了美国这边的法律的厉害了。去求剩下
的房客搬走，结果人人讹了她一笔，这些花销再加上罚款，比这房子的价值也没少多少。

其实这样的结局对她来说还是幸运的。因为最后房客都搬走了。如果有房客坚持不走的
话，继续走法律程序，花很长时间不说，能让法官接受的办法就是她需要在附近找合法
的出租单位，让房客搬过去。至少３年里，房客只需要按原来的租金交租，其余的都要
她来承担。
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