房子空置过剩，是什么让现在的房价依旧这么高？

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发信人: meimi (weiwei), 信区: SanFrancisco
标  题: 房子空置过剩，是什么让现在的房价依旧这么高？
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Sep 28 01:13:19 2020, 美东)

也许对于许多房奴和许多想要购房的人来说，房价过高是一个非常头疼的问题。因为他
们拼尽了全力，也只是想要在城市里买到一套属于自己的房子。但是，现在很多房子空
置过高，终究还在靠什么支撑，让现在的房价仍旧走高？

很多的囤房群体。炒房客是高房价的制造人之一，但是最大的炒房团体，却不是散户炒
房客，而是上市公司。海马兜售400套房的新闻还记忆犹新，以小见大，可见国内还有
多少这样的公司。

对于炒房客来说，手里的房子不抓紧时间卖掉，以后只会越来越难卖。炒房客无疑是还
想等着房子再升值，然后再把房子卖掉，但是国家严厉打击炒房客，且房子已经过剩了
，尤其是一些小城市的炒房客，以后会发现房子会越来越不好卖。

有些人认为买房便是对自己的一种投资。他们把房子当做固有财物，认为买到的房子越
多，这样对自己就越有利。他们总觉得把房子买下来之后租给他人也好，二手卖出去也
好，对自己来说都是稳赚不赔的。

地价。上海财大教授胡怡建测算过，土地成本占40%，营业税及附加、企业所得税和土
地增值税三项税种占13.75%，财务至少拿走一半的钱。因此，地方可以靠增量市场获得
丰厚的土地财务，纵使会以超高房价为代价也在所不惜。
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