short sale 的房子，被自己的代理忽悠了，

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发信人: vegetarian10 (vegetarian), 信区: Living
标  题: short sale 的房子，被自己的代理忽悠了，步步被算计，真想炒
发信站: BBS 未名空间站 (Mon Oct 28 11:54:04 2013, 美东)

本贴没有攻击代理职业的意思，只是给买房的同学提个醒，做代理的同学算是个学习贴
，没她这两下，做不到no1



这个代理是朋友推荐的，是他们公司里的销售No 1,周围80%的华人朋友都是从她这儿买
的房，只是听说有点push，其他都还不错。第一印象也不错，有经验，带我们看了两次
房，能够告诉我们哪些是换过的，哪些是翻修的，需要花多少钱remodel等等，直到。
。。

周五上午第二次去看了一个short sale的房子，没有电器，水表被摘，地下室一些铜管
丢失，口头问了她一些问题，如disclosure，卖家的经济状况等，说她会帮我们找到答
案。还问了她现在有没有offer，告知没有。

周五下午五六点钟打电话来，说房子已经卖掉了，卖家接受了一个offer，说周四晚上
来了一个offer，心里有点失望。一个小时以后，来电话，说法律规定卖家可以在三天
之内再接受其他offer，就是周一前如果我们出420K（屋主2012年445k买的，现在
list438k）应该有希望拿到。

考虑了一天，周日早上Email给代理出400k，马上回信说好offer，打电话说说
inspection的事儿吧，问我们能不能把书面offer签字后scan发给她。3个小时过后，没
有电话，Email来说我们要自己先把管道修好，才能做inspection，并为我们约了个管
工周一晚一起看看，给个报价。看房的时候她说的是只有卖家才可以拿到电表，通水。
（露出狐狸尾巴，不是应该周一下午五点就不接收offer了吗？被玩儿了！！）回email
告诉她我朋友打电话来说这个房子最多出37万，没回。
期间不断的说你们offer已经打好了就差你们的全名和地址了，一万块定金支票。。。

突然想起来，她答应我们的disclosure，卖方背后的银行等信息都没给我们啊，差点被
忽悠的签了offer。再打电话来，我不接了，两三个小时后，回Email说她认为375k差不
多，不知道她是聪明还是蠢！

现在给了disclosure，说卖方要拿到我们的offer之后才能去银行申请short sale，是
这样的吗？可到时候，定金，律师费，inspection 费用已经花出去一大笔了呀，万一
银行不同意，岂不是为她人做嫁衣裳？

问题
1 为什么屋主445K买的房子，而贷到了456k？
2 home inspection是不是必须在offer递给银行之前做，如果银行不接受offer，我们
inspection的钱岂不是白花了？
3 怎么确认这个房子没有负债？

大牛们给妹妹个指点吧！



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※ 修改:·vegetarian10 於 Oct 29 06:37:00 2013 修改本文·[FROM: 67.]